Ще один ступінь
особистої свободи
Чи не найважливіше, що відбулося за 30 років в Україні – реальне втілення права на житло
На відміну від дефіцитної системи, яка існувала до набуття країною незалежності, і яка спотворювала людські стосунки в родинах та все більше загострювала квартирне питання, з'явилася можливість заробити та придбати власне житло. Добре пам'ятаємо й чергу на отримання житла, яка досягала до 50 років очікування. Реальність була такою, що окрему квартиру родина отримувала вже тоді, коли йшли у самостійне життя її діти. Тобто проблема консервувалась.
Відкриття ринку нерухомості та поява на ньому приватних забудовників призвели до того, що квартиру стало можливо купити. Спокійно, чесно, без оборудок та хабарів.
Звісно, це далеко не єдине досягнення за роки незалежності, але воно є чи не одним з найбільш важливих. Сьогодні людина за умови наявності певних коштів має можливість придбати квартиру в конкретному будинку, обрати район, поверх, розміри. На все це потрібні кошти, проте їх реально заробити. Так само реально продати меншу стару квартиру, аби переїхати до більшої нової – якщо в цьому є потреба.
Звісно, це далеко не єдине досягнення за роки незалежності, але воно є чи не одним з найбільш важливих. Сьогодні людина за умови наявності певних коштів має можливість придбати квартиру в конкретному будинку, обрати район, поверх, розміри. На все це потрібні кошти, проте їх реально заробити. Так само реально продати меншу стару квартиру, аби переїхати до більшої нової – якщо в цьому є потреба.
Чи не найважливіше, що відбулося за 30 років в Україні – реальне втілення права на житло
На відміну від дефіцитної системи, яка існувала до набуття країною незалежності, і яка спотворювала людські стосунки в родинах та все більше загострювала квартирне питання, з'явилася можливість заробити та придбати власне житло. Добре пам'ятаємо й чергу на отримання житла, яка досягала до 50 років очікування. Реальність була такою, що окрему квартиру родина отримувала вже тоді, коли йшли у самостійне життя її діти. Тобто проблема консервувалась.
Відкриття ринку нерухомості та поява на ньому приватних забудовників призвели до того, що квартиру стало можливо купити. Спокійно, чесно, без оборудок та хабарів.
Звісно, це далеко не єдине досягнення за роки незалежності, але воно є чи не одним з найбільш важливих. Сьогодні людина за умови наявності певних коштів має можливість придбати квартиру в конкретному будинку, обрати район, поверх, розміри. На все це потрібні кошти, проте їх реально заробити. Так само реально продати меншу стару квартиру, аби переїхати до більшої нової – якщо в цьому є потреба.
Звісно, це далеко не єдине досягнення за роки незалежності, але воно є чи не одним з найбільш важливих. Сьогодні людина за умови наявності певних коштів має можливість придбати квартиру в конкретному будинку, обрати район, поверх, розміри. На все це потрібні кошти, проте їх реально заробити. Так само реально продати меншу стару квартиру, аби переїхати до більшої нової – якщо в цьому є потреба.
«Реальна можливість придбати житло за власним вибором — це ще один ступінь особистої свободи. Не менше і не більше»,
— вважає Володимир Зубик, президент Асоціації підприємств-будівельників «Інтергал-Буд».
Розмови про колись безоплатні квартири, до яких вдаються ті, хто ностальгують за радянськими часами – є міфом для тих, хто особисто не пам'ятає тих часів. Власне, про реальну доступність житла, попри традиційні для нас нарікання на нестачу грошей, свідчать цифри. Будівництво в Україні наразі є однією з тих галузей, які стрімко зростають — темпи приросту за останні роки складали 22-23%. Обсяг ринку первинної нерухомості — понад $1,5 млрд на рік. Тобто приблизно 40-50 тисяч квартир на рік. З одного боку, обсяги ринку ніби й не занадто великі. З іншого — це відбувається в країні, яка тільки виходить з чергової кризи, в країні, де тільки почало відновлюватись іпотечне кредитування.
Сподіваємось, економічне відновлення та перезавантаження масштабного іпотечного кредитування нададуть ще більший поштовх будівництву житла в Україні.
Усі ці тренди втілюють в життя приватні компанії, які зростали разом з країною. Наприклад, «Інтергал-Буд» — лідер серед приватних забудовників України, починав з проєктів у Львові. З часом зростали досвід, можливості та амбіції. І зараз збудовані компанією об'єкти нерухомості розташовані у Києві, Львові, Житомирі, Чернівцях, Мукачеві, Ужгороді та Одесі. Заснована у 2003 році компанія зараз вже має 74 побудованих проєкти. Але масштабним викликом став для неї житловий комплекс «Паркові Озера».
Усі ці тренди втілюють в життя приватні компанії, які зростали разом з країною. Наприклад, «Інтергал-Буд» — лідер серед приватних забудовників України, починав з проєктів у Львові. З часом зростали досвід, можливості та амбіції. І зараз збудовані компанією об'єкти нерухомості розташовані у Києві, Львові, Житомирі, Чернівцях, Мукачеві, Ужгороді та Одесі. Заснована у 2003 році компанія зараз вже має 74 побудованих проєкти. Але масштабним викликом став для неї житловий комплекс «Паркові Озера».
Розмови про колись безоплатні квартири, до яких вдаються ті, хто ностальгують за радянськими часами – є міфом для тих, хто особисто не пам'ятає тих часів. Власне, про реальну доступність житла, попри традиційні для нас нарікання на нестачу грошей, свідчать цифри. Будівництво в Україні наразі є однією з тих галузей, які стрімко зростають — темпи приросту за останні роки складали 22-23%. Обсяг ринку первинної нерухомості — понад $1,5 млрд на рік. Тобто приблизно 40-50 тисяч квартир на рік. З одного боку, обсяги ринку ніби й не занадто великі. З іншого — це відбувається в країні, яка тільки виходить з чергової кризи, в країні, де тільки почало відновлюватись іпотечне кредитування.
Сподіваємось, економічне відновлення та перезавантаження масштабного іпотечного кредитування нададуть ще більший поштовх будівництву житла в Україні.
Усі ці тренди втілюють в життя приватні компанії, які зростали разом з країною. Наприклад, «Інтергал-Буд» — лідер серед приватних забудовників України, починав з проєктів у Львові. З часом зростали досвід, можливості та амбіції. І зараз збудовані компанією об'єкти нерухомості розташовані у Києві, Львові, Житомирі, Чернівцях, Мукачеві, Ужгороді та Одесі. Заснована у 2003 році компанія зараз вже має 74 побудованих проєкти. Але масштабним викликом став для неї житловий комплекс «Паркові Озера».
Усі ці тренди втілюють в життя приватні компанії, які зростали разом з країною. Наприклад, «Інтергал-Буд» — лідер серед приватних забудовників України, починав з проєктів у Львові. З часом зростали досвід, можливості та амбіції. І зараз збудовані компанією об'єкти нерухомості розташовані у Києві, Львові, Житомирі, Чернівцях, Мукачеві, Ужгороді та Одесі. Заснована у 2003 році компанія зараз вже має 74 побудованих проєкти. Але масштабним викликом став для неї житловий комплекс «Паркові Озера».
Це був такий собі іспит для переходу в найвищу будівельну лігу — завоювання столичного будівельного ринку
В компанії розуміли, що для того, аби вдало стартувати в столиці, потрібно було дивувати, тому запропонували покупцям інноваційну на той час ідею — придбати квартиру з готовим чистовим ремонтом від забудовника. Аби створити якісний та насамперед доступний продукт у кризові 2008-2010 роки змушені були частково пожертвувати дохідністю, тож ціна на квадратний метр житла була більш ніж лояльною.
Далі – більше: компанія вдосконалила пропозицію квартир з ремонтом та першою в Україні почала пропонувати на вибір покупця три стилі дизайнерських ремонтів. А згодом ще й запропонувала повністю готові для життя помешкання з меблями та технікою. Насправді започаткування цього тренду ще потребує осмислення, хоча попит на таке житло невпинно зростає.
Річ у тому, що до цього клієнти купували не житло, а можливість колись почати в ньому жити. Це реально величезний крок – в сенсі зростання якості житла, суспільних звичок. Зрештою, це порятунок від проблеми, яка відвертала багатьох від купівлі в новобудові.
Річ у тому, що до цього клієнти купували не житло, а можливість колись почати в ньому жити. Це реально величезний крок – в сенсі зростання якості житла, суспільних звичок. Зрештою, це порятунок від проблеми, яка відвертала багатьох від купівлі в новобудові.
Ми ж розуміємо, коли забудовник продає голі стіни, то потрібно змиритись з життям приблизно пів року в умовах сусідського пилу, шуму та запаху будівельної хімії.
Звісно, дуже важливо, що ринок за останні 30 років навчився пропонувати кожному квартири на його смак та гаманець. Отже, і «Інтергал-Буд», почавши з будівництва житлових комплексів комфорт-класу, поступово розширював свій портфель – згодом тут з'явилися проєкти комфорт + класу, бізнес-класу та преміумсегменту. Від проєктів економкласу компанія вирішила відмовитися. Чому? Споживацькі настрої показують, що за 30 років незалежності в українців змінилися їхні потреби та можливості. Вони стали вибагливішими та прискіпливішими у виборі житла, яке вони купують.
Насправді це дійсно тектонічний зсув: сьогодні люди відчувають себе господарями становища, очікують поваги та найкращої якості за ті кошти, які вони мають.
Тому усі житлові комплекси компанії «Інтергал-Буд» знаходяться в оптимальних локаціях з необхідною інфраструктурою. Наявність інфраструктури – це ще один тренд, який українці отримали під час розвитку ринку житла. Магазини, супермаркети, фітнес-центри, дитячі садочки, громадські простори для прогулянок та відпочинку – все це впроваджується в межах сучасних житлових комплексів.
Звісно, дуже важливо, що ринок за останні 30 років навчився пропонувати кожному квартири на його смак та гаманець. Отже, і «Інтергал-Буд», почавши з будівництва житлових комплексів комфорт-класу, поступово розширював свій портфель – згодом тут з'явилися проєкти комфорт + класу, бізнес-класу та преміумсегменту. Від проєктів економкласу компанія вирішила відмовитися. Чому? Споживацькі настрої показують, що за 30 років незалежності в українців змінилися їхні потреби та можливості. Вони стали вибагливішими та прискіпливішими у виборі житла, яке вони купують.
Насправді це дійсно тектонічний зсув: сьогодні люди відчувають себе господарями становища, очікують поваги та найкращої якості за ті кошти, які вони мають.
Тому усі житлові комплекси компанії «Інтергал-Буд» знаходяться в оптимальних локаціях з необхідною інфраструктурою. Наявність інфраструктури – це ще один тренд, який українці отримали під час розвитку ринку житла. Магазини, супермаркети, фітнес-центри, дитячі садочки, громадські простори для прогулянок та відпочинку – все це впроваджується в межах сучасних житлових комплексів.
Забудовники підвищують вимоги до якості будівельних матеріалів, впроваджують сучасні рішення
та техноголії
та техноголії
В тому числі – з метою підвищення екологічної якості та енергоощадження житла. Кожний новий житловий комплекс стає ощадливішим в сенсі використання ресурсів та скорочення вуглецевого сліду. І це теж новий тренд, про який навіть 20 років тому ще й мріяти не могли.
Наразі в портфелі компанії «Інтергал-Буд» тільки в Києві 21 об'єкт (з них в активному продажі – 12 житлових комплексів в місті та один у передмісті), в тому числі такі лідерські проєкти, як INTERGAL CITY (про нього – далі), Володимирський, CITY HUB, Голосіївський, Лук'янівський каскад, Паркові Озера, Причал 8, Sky Avenue, Сирецькі Сади, Нивки-Парк, Теремки, Академ-Квартал, Озерний Гай Гатне, В інших містах найбільш новаторськими є комплекси La Mer (Одеса) та Mill Town (Львів). Власне, поступова реалізація цих проєктів та запуск понад п'яти нових — і є планами компанії на найближчий час.
Системний підхід до територій, які розвиваються через комплексну забудову — також тенденція останніх років.
Системний підхід до територій, які розвиваються через комплексну забудову — також тенденція останніх років.
«Ми як відповідальна компанія турбуємося не лише про інфраструктуру самого житлового комплексу, а й району, в якому він знаходиться — оновлюємо старі інженерні мережі, прокладаємо нові, реконструюємо парки, озера тощо»,
— розповідає комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська.
Лише за 6 років розвитку інженерної інфраструктури Києва компанія «Інтергал-Буд» витратила майже 400 млн грн. Ведення соціально відповідального бізнесу стало запорукою успіху та довіри до бренду.
Яскравим прикладом втілення наведених вище трендів є флагманський багатофункціональний житловий комплекс INTERGAL CITY, який компанія справедливо вважає новим словом в будівництві та архітектурі, справжнім «містом в місті». INTERGAL CITY — складний об'єкт як технічно, архітектурно, так і інженерно, оскільки в ньому поєднані три складові — житлова, офісна та торгово-розважальна.
«Ми ставили завдання врахувати інсоляцію (сонячне освітлення) житлових будинків, максимально розкрити види на центр міста, на Лавру, але не перевантажити об'єкт. Ми не йшли шляхом максимізації кількості квадратних метрів, а ставили перед архітектором завдання створити комфортний преміальний об'єкт»
— розповідає про задуми творців проєкту комерційна директорка
компанії «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська.
— розповідає про задуми творців проєкту комерційна директорка
компанії «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська.
Зрештою зупинилися на нестандартній формі будівель, на комбінації малоповерхових та висотних веж, запроєктували панорамне скління, а також використали цікавий розворот веж відносно одна одної, який практично виключає вид «вікно у вікно» і передбачає достатню освітленість у квартирах та апартаментах.
Окрім того, для INTERGAL CITY було запропоновано
Окрім того, для INTERGAL CITY було запропоновано
новаторське рішення з багаторівневими терасами, які з'єднують між собою вежі. Комплексу такої форми та футуристичного дизайну в столиці ще не було. В компанії впевнені — він стане прикрасою Києва та точкою тяжіння для гостей міста. І це теж тренд сучасного містобудування: індивідуальне обличчя замість нескінченних рядів однотипних багатоповерхівок.
«Я переконаний, що майбутнє мегаполісів — за динамічною забудовою, яка прийшла на зміну єдиному архітектурному «ритму». В рамках одного комплексу можуть бути будинки зі складною конфігурацією, тобто зі змінною поверховістю у вигляді каскаду з зеленими терасами, підвісними мостами, або ж висотні домінанти-вежі. Часто це комерційні та офісні центри в складі багатофункціональних проєктів, оточені нижчими будинками»,
— зазначає президент некомерційної Асоціації підприємств-будівельників
«Інтергал-Буд» Володимир Зубик.
— зазначає президент некомерційної Асоціації підприємств-будівельників
«Інтергал-Буд» Володимир Зубик.
